武汉线下配资公司国企托底、租金稳到账！南沙城中村改造带租置换持续升温

6月17日，南沙黄阁镇凤凰花园（原名：凤筑水岸）营销中心内人头攒动，一场特殊的“收租仪式”正在举行。南沙开建与来自黄阁镇的首批选择安置房“认购+统租”的村民签订了租赁合同。

一批村民现场当上“包租公”

当天现场，黄阁镇一批签约村民正在有序签订租赁合同，手提着象征端午安康的粽子，笑意盈盈地合影留念。他们不仅在城中村改造中置换到了高品质新房，更现场当上了“包租公”。

凤凰花园项目（原名：凤筑水岸）由南沙区属国企南沙开发建设集团匠心打造，按新规标准设计，涵盖约70平方米至约120平方米的五个户型。项目邻近保利城商业、悦方城购物中心等成熟商圈，周边拥有全龄段丰富教育资源，社区生活配套完善。

在凤凰花园项目“认购+统租”活动中，黄阁镇村民迎来了升级大礼包，带租置换返租年限从以往的最长10年延长至15年。活动现场，共计签约近50套房源，月租金在1500元到2500元。“活动现场整个流程非常便捷，还为我们准备了粽子等礼品，感觉很接地气！”在签约完成后，村民谢女士难掩兴奋。

“选择南沙开建‘认购+统租’，主要是看中区属国企的保障和价格合适，不用自己找租客、收租金，省心又省力。”谢女士告诉记者，她将置换的一套南沙房源交由南沙开建旗下专业运营公司——开建乐居统一运营。此前，她对比了周边市场后认为，南沙开建“认购+统租”模式的租金标准有一定优势。

据介绍，南沙开建带租置换房源标准为21元/㎡/月（税后，税费由运营商承担）。租赁涉及的家具、家电、软装等均由作为运营商自行配置，村民签署租赁合同后即可坐享出租收益。

来自黄阁镇的卢先生同样选择了开建“认购+统租”模式，并十分期待未来当上“包租公”的日子，“自己年纪也大了，以后每个月都能稳定有一笔收入，肯定再好不过了。”

“认购+统租”模式签约超600套

去年以来，南沙开建在全市范围先行探路“认购+统租”的城中村改造创新模式，该模式在庆安花园安置区率先实现落地，随后在科苑壹号、晴海岸、博筑花园持续铺开，如今又延展至凤凰花园。

村民可将部分或全部安置房以特定价格委托南沙开建运营管理，由下属专业平台统一改造，为区内人才住房提供保障。运营商负责全周期运营维护，按合同向村民支付稳定租金，同时为租住人才提供优质社区服务。

“认购+统租”模式是为了破解“村民资产闲置”与“社会人才住房需求”并行的结构性矛盾，也响应“十五五”规划关于“盘活存量资产”和“完善租购并举住房体系”的具体举措。“认购+统租”模式落地一年来，已从试点走向规模化，从单一安置场景拓展为城市更新与人才安居协同推进的系统性解决方案。村民可在获得安置房产权的同时增加稳定财产性收入，实现“居住升级”与“资产保值”的双重目标。同时，南沙开建助力南沙实现城市更新与人才安居同步推进，助力南沙实现居住升级、人才汇聚与城市发展的良性循环。

“村民对‘认购+统租’业务信心较大，原因包括国企背书和长期租赁保障。”南沙开建相关负责人表示，“认购+统租”业务从去年在科苑壹号启动以来，至今已完成签约超600套房源。目前开放的“认购+统租”楼盘包括科苑壹号、晴海岸、博筑花园和凤凰花园（原名：凤筑水岸），未来还将增加珠江花园等楼盘。